У гэтым артыкуле я хачу расказаць вам аб стратэгіі для пакупкі карэйская нерухомасці за вельмі невялікія грошы з кішэні
І толькі так вы ведаеце, гэта не стратэгія, што я карыстаюся якім-небудзь чынам (не ўхваліць).
Я проста дзялюся ведамі, якія я даведаўся ад іншага члена Сеул інвеставання ў нерухомасць митап.
Як і ў любой інвестыцыйнай стратэгіі, пераканайцеся, што вы зрабіць свой уласны належнай абачлівасці і за ўсімі мясцовымі законамі. І так, гэтая стратэгія можа таксама выкарыстоўвацца-карэйцы. Напрыклад, уявіце, што гэта дом вы хочаце купіць даляраў за 100, 000. Тым не менш, толькі вам бы даляраў 20, 000.
Вы маглі б пайсці ў банк і папрасіць крэдыт на даляраў 80, 000.
Традыцыйным фінансаваннем выдатна працуе, таму што вы можаце звычайна атрымаць добрую працэнтную стаўку. У цяперашні час працэнтныя стаўкі знаходзяцца каля чатырох (ці нават ніжэй, у Карэі). Аднак, часам вам прыйдзецца скакаць праз шмат абручы, каб атрымаць крэдыт у банку. Вы павінны кваліфікавацца зыходзячы з вашага даходу. І пасля чатырох банкаўскіх крэдытаў, гэта можа быць цяжка для вас, каб атрымаць больш. Акрамя таго, ён часта займае шмат часу для фінансавання банк праз. Прадаўцы звычайна хочаце хутка прадаць свой дом і не хочаце чакаць, каб убачыць, калі ваш банкаўскі крэдыт будзе праходзіць. І, магчыма, самым складаным перашкодай з'яўляецца тое, што вам проста не хапае даляраў 20, 000 на першы ўзнос. Тады што Творчае фінансаванне-гэта шырокі тэрмін, які мае на ўвазе розныя спосабы знаходжання сродкаў, неабходных для куплі дома, калі вы не можаце атрымаць крэдыт у банку (ці не хочаце) па якім-то прычынах. Адным з прыкладаў творчага фінансаванне магчыма фінансаванне прадаўца. У крэдыт ад прадаўца інтэрнэт, вы ў асноўным абяцаюць выплаціць прадаўцу пэўную суму за пэўную колькасць гадоў, пакуль маёмасць не аплочаны. Прадавец дзейнічае як"банк"іншымі словамі. Адным з пераваг фінансавання прадаўца заключаецца ў тым, што вы і прадавец могуць дамовіцца наўпрост і можам ўсталяваць любыя ўмовы. Аднак, з працэнтнымі стаўкамі, як нізка як яны, уладальнікі нерухомасці аддаюць перавагу збіраць штомесячную арэндную плату, а не атрымліваць вялікія jeonse. Гэта таму, што домаўладальнік не можа рэінвесціраваць jeonse у інвестыцыі, што з'яўляецца бяспечным і вяртае дастаткова, каб быць варта. Майце на ўвазе, што гаспадар павінен вярнуць увесь дэпазіт, калі арандатар з'язджае ў рэшце рэшт.
З іншага боку, многія карэйцы палічылі за лепшае б плаціць jeonse за weolse.
Карэйцы добрыя застаўкі і часта атрымліваюць дапамогу ад сваіх сем'яў, каб сабраць вялікія jeonse дэпазітаў. Акрамя таго, аплачваючы арэнда з'ядае большую частку асобы штомесячны даход. Так, у гэтым асяроддзі, мы выяўляем, што многія ўладальнікі кватэр зацікаўлены ў продажы сваіх кватэр, так як яны не адчуваюць, што яны могуць атрымаць досыць добрую аддачу на jeonse дэпазіт, і яны не могуць лёгка здаюць свае месцы для weolse. Ёсць пэўныя рынкі, дзе jeonse запатрабаваў ад уладальнікаў амаль такі ж, як кошт пакупкі. Уладальнік хоча прадаць сваю кватэру. Ён не хоча рабіць jeonse, але ён не можа знайсці арандатара. Ён выстаўляе маёмасць на рынку даляраў за 50, 000. У той час як гэты паказчык для нагляднасці, скажам, гатэль у Сокчхо, дзе цэны на нерухомасць могуць пайсці як нізка як гэты, часам менш. Вам зрабіць прапанову аб кватэры і паклаў невозвращаемый дэпазіт у памеры дзесяці пакупной цаны ў якасці задатку.
Так, у гэтым прыкладзе, дэпазіт будзе каштаваць $ 5, 000.
Уладальнік прымае прапанову даляраў 50, 000. Ўсталяваць дату закрыцця, перад якім вы павінны прыдумаць астатнія грошы. Вы паспрабуйце ўсталяваць гэтую дату як далёка як вы магчыма. Можа быць, вы абодва згодныя закрыць на тры месяцы, напрыклад. Дапусцім, вы знойдзеце арандатара Цяпер, што арандатар дае вам 45 даляраў ЗША, 000. Вы перадаем ўласніку кватэры разам з 5 даляраў, 000 самастойна заробленыя грошы. Добрыя акуляры І вось дзе вы павінны зрабіць вашу належнай абачлівасці і пераканайцеся, што вы выкарыстоўваць гэтую стратэгію ў патрэбным раёне.
Вы хочаце купіць у раёне, які паказаў, няўхільна расце кошт нерухомасці, не велізарныя ваганні уверх і ўніз.
Неабходна вызначыць стабільна даражэе рынак. Праз два гады, калі jeonse дэпазіт кліента тлумачыцца, вы можаце зараз падняць jeonse. Дапусцім, вы паднімаеце іх на $ 5, 000 да $ 50, 000. Зараз, вы вернеце даляраў 45, 000 на свой былы арандатар, вы збіраеце даляраў 50, 000 з свайго новага жыхара, і вы плаціце сабе назад у 5 долараў ЗША, 000 вы першапачаткова паклаў. Вы цяпер валодаеце адкрытая ўласнасць без грошай з сваёй кішэні. На працягу двух гадоў, вы спаласнуць і паўтарыць, і працягваць ездзіць на ўстойлівыя тэмпы ацаніўшы вяртання, пакуль вы не вырашыце банк ваша прыбытак ад павелічэння кошту пры перапродажы нерухомасці. Гэта проста адна крэатыўная стратэгія інвеставання, якую я даведаўся пра ўдзел у нашых мерапрыемствах.
Як я ўжо казаў, Я ніколі не выкарыстаў гэтую стратэгію, і вы павінны зрабіць свой уласны належнай абачлівасці, каб пераканацца, што вы выконваць усе мясцовыя законы, а таксама пракансультавацца з агентам па нерухомасці, каб даведацца больш пра рызыкі.
Але як інвестар, я люблю чуць аб творчых спосабаў зрабіць прапановы. Не толькі вы, набываючы ўласцівасці, якія могуць даць вам вялікую аддачу, але вы таксама дапамагаеце вырашаць праблемы - вы дапамагаеце ўладальніку прадаць нерухомасць ўласнік больш не хоча, і вы ў стане забяспечыць jeonse жылля для арандатараў, якія хочуць яго. Праверце частка адной з Сокчо нерухомасці інвестуючы серыі, каб даведацца больш аб гэтай унікальнай стратэгіі.
